万科:再現金週轉仍在積極探討中

來源: 信貸    發佈時間:2009/8/6 下午 04:59:40    流覽:
本報訊“年初公司曾表示將進一步拓展現金週轉渠道,考慮在時機成熟時進行一次股權現金週轉,目前万科的這一思路並未發生變化。順應市場的變化,再現金週轉方案仍在積極探討中。
本報訊“年初公司曾表示將進一步拓展現金週轉渠道,考慮在時機成熟時進行一次股權現金週轉,目前万科的這一思路並未發生變化。順應市場的變化,再現金週轉方案仍在積極探討中。 ”針對市場稱万科可能會再現金週轉,公司執行副總裁肖莉如是回應。

在昨天的万科2009中期業績說明會上,除了公司上半年經營,再現金週轉、接手上海倒塌樓盤、如何看待“地王”及下半年行業走勢等都是投資者關注熱議的話題。對接手倒塌樓項目,公司稱該事件已經不僅僅是一個建設工程的質量事故或房地產買賣雙方的糾紛,而是關乎上海市乃至中國房地產行業的整體形象。万科進入上海18年,作為當地市場份額最大的開發商,公司希望能促進這一事件得到比較圓滿的解決。不排除由上海万科收購梅都公司的股權,以保障該項目的後續建設。當然,上海万科參與該項目,不會給公司和股東造成損失。

談到目前政策對房地產未來影響,肖莉認為,首先從政策層面分析,目前對行業影響最大的是購房貸款政策。近期相關部門多次重申要嚴格執行二套房貸政策,這在一定程度上可能影響短期市場的信心;從供求關係看,根據現有的項目開工情況,四季度商品房推盤數量將迅速增加,如果第三季度房地產價格繼續過快上漲,市場可能會出現比較劇烈的波動。二套房貸政策所釋放出的信號,無疑有利於防止房地產市場向過熱發展及價格的過度上漲。此外,目前整體經濟預期逐漸向好,但市場信心仍然比較敏感,宏觀經濟形勢、政策環境以及通脹預期等因素對市場的短期走勢都有可能產生比較大的影響,市場的後續走勢還需要持續的觀察。

而對市場近期頻現的“地王”現象,万科認為土地市場的活躍,反映了企業市場信心的提升和資金狀況的改善。由於2008年企業普遍大幅減少了土地購置,近期隨著市場成交量的大幅回升,企業的投資意願提升,購地需求比較強烈。而土地供應方面,最近幾年一些核心城市的土地供應量一直都比較緊張,顯著低於同期住房開工量和銷售量,一定程度上加劇了當前土地市場競爭的激烈程度,使得部分項目的地價中帶有較強的預期成分。
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