信貸利率
來源:
信貸
發佈時間：
2008/8/6 下午 05:01:43
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打印什麽是信貸，信貸其實就是貸款。信貸利率在目前銀行緊縮房貸成數的影響下，相應的利率也低很多。
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最近在銀行緊縮房貸成數的影響下，民眾購屋的自備款被迫大幅調高，銀行主管建議，若衡量自身的還款能力佳，可透過房貸搭配額外信用貸款墊高成數，最高可達房屋總價的9成，而此類「房貸式信貸」的利率約4~6%，低於6%起跳的一般純信貸，民眾不妨多加利用。
精打細算
「有土斯有財」是國人根深蒂固的觀念，如果在2年前購屋，最高可取得百分之百的房貸，現在則已經絕跡。銀行主管表示，全台只有台北市精華區房子最高可貸到8.5成，其他都會區則由北往南遞減，台中市與高雄市最高成數僅7~7.5成。
陽信銀行業務部協理呂沛霖表示，「壞學校也有好學生」，如果偏遠地區的房子，屋主的還款能力強，可視情況調高房貸成數，但仍以8.5成為上限。
透過房仲可多貸1成
目前與大型房仲公司策略聯盟的玉山銀行主管則說，如果透過房仲送件，加上自身還款能力在水準之上，最佳情況可再多核貸1成。
此外，上海商銀的個金部經理馬婉瑜表示，透過申請信貸，民眾也可以墊高房貸成數，降低自備款的負擔。以800萬元的房子為例，貸款8成約需160萬元的自備款，如果還款能力佳，可以加貸信貸80萬元，但加貸的成數以1成為限。
銀行主管指出，房貸是中長期的貸款，利率也是市場最低，所以許多經濟條件不錯的民眾，會申請高成數房貸，多留一點現金在身邊，做為投資或其他事業周轉金使用；現行房貸加信貸的利率比純信貸更低，約4~6%，但純信貸利率幾乎從6%起跳。
不過，玉山銀行主管說，由於房貸加貸的信貸比「純信貸」利率低，銀行也設置申請門檻。例如申貸者的每個的無擔保貸款月付金，不可超過月收入的3分之1，整體無擔保貸款不可超過DBR（負債除以月收入的負債比）的22倍，此外，整體債務佔家庭總收入（含配偶）也不可超過5成。
房貸加信貸最適換屋
銀行主管說，房貸加貸信貸最適合換屋民眾，因為貸得房貸後，可賣掉之前房子，資金不會太緊。再者，有定存單、股票或保險單，都可作加分項目，取得加貸信貸。
但較為可惜的是，由於整體經濟環境因素影響，銀行已悄悄取消房貸式信貸可以跟隨房貸分為20年攤還的好處。現在銀行為顧及風險，房貸式信貸與房貸採分別計價攤還，房貸可以分為20年償還，但信貸只有7年期限，必須分為84期攤還。
房貸加信貸最適換屋
銀行主管說，房貸加貸信貸最適合換屋民眾，因為貸得房貸後，可賣掉之前房子，資金不會太緊。再者，有定存單、股票或保險單，都可作加分項目，取得加貸信貸。
較為可惜的是，由於整體經濟環境因素影響，銀行已悄悄取消房貸式信貸可以跟隨房貸分為20年攤還的好處。現在銀行為顧及風險，房貸式信貸與房貸採分別計價攤還，房貸可以分為20年來償還，但信貸只有7年期限，必須分為84期攤還。
